Seznamte se
s Rezidencí Kyjský mlýn

Rozumíme tomu, že každá nová výstavba může v místě vyvolávat obavy. Právě proto byl návrh posuzován z hlediska měřítka, charakteru lokality i souladu s územím. Projekt získal souhlasná závazná stanoviska příslušných institucí, včetně IPR a MHMP ÚZR, které potvrdily jeho soulad s územím a jeho charakterem.

Architektonické řešení zároveň respektuje stávající objem Kyjského mlýna, nepřevyšuje jej a pracuje s tvaroslovím sedlových střech. Jednotlivé části jsou členěny na menší objemy, aby celek působil přirozeněji a lépe navazoval na okolní zástavbu. Pozemek je navíc v územním plánu veden jako zastavitelná plocha již dlouhodobě.

Doprava byla součástí přípravy projektu od samého začátku. Záměr byl konzultován s odborem dopravy a byla zpracována odborná dopravní studie. Ta prověřila dopady nové rezidence na okolní komunikace a neprokázala vznik kritické dopravní situace.

Je pravda, že zejména v ranní špičce je doprava v Praze obecně zatížená. V této lokalitě je však velkou výhodou vlaková zastávka vzdálená přibližně čtyři minuty chůze. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží trvá zhruba deset minut, což je spojení, kterému individuální automobilová doprava jen těžko konkuruje. Předpokládáme proto, že část budoucích obyvatel bude tuto možnost aktivně využívat.

I tato otázka byla v rámci přípravy projektu prověřována. Z dopravního posouzení vyplývá, že frekvence průjezdu autobusů a osobních aut se vznikem projektu nezvýší způsobem, který by měl vést k zásadnímu zhoršení nebo ke vzniku nových kolizních situací.

Součástí navazující etapy projektu, která se zaměřuje také na okolí, je vznik nového cyklopruhu na pozemku investora. Ten má přispět k větší bezpečnosti cyklistů a zároveň ke zpřehlednění dnešní dopravní situace, která není ideální.

Cyklopruh bude realizován na náklady investora a jeho ambicí je přinést do místa nejen nové bydlení, ale také konkrétní zlepšení pro každodenní pohyb v lokalitě.

Povodňová bezpečnost byla prověřena specializovaným hydrodynamickým modelem. Ten posuzoval i extrémní situace, včetně takzvané stoleté vody. Výsledky ukázaly, že projekt povodňovou situaci v území nezhorší.

Naopak, díky navrženým opatřením by mělo dojít k mírnému zlepšení podmínek pro území níže po směru toku Rokytky.

Kácení je navrženo pouze v nezbytně nutném rozsahu, tedy v místech, kde dochází ke kolizi se stavbou nebo kde je nutné upravit terén z důvodu protipovodňových opatření. Hodnota kácených dřevin byla stanovena dendrologickým posudkem a bude nahrazena novou výsadbou minimálně ve stejné hodnotě.

V lokalitě byl zároveň proveden odborný biologický průzkum. Výskyt chráněných živočichů se v dotčeném území nepotvrdil. Cílem úprav je, aby okolní prostor po dokončení projektu působil kultivovaněji, přehledněji a přirozeněji než dnes.